Kadaster hypotheekinformatie met apostille
Wil een bank in Ierland, op Malta of in het Verenigd Koninkrijk weten welke hypotheek op uw Nederlandse woning rust? Wij leveren de Kadaster-hypotheekinformatie met CDC-legalisatie en een apostille.
Waarom vraagt een bank in Ierland of op Malta naar uw Nederlandse hypotheek?
Een bank die u een lening geeft, wil weten welke verplichtingen u al heeft. Houdt u een koopwoning in Nederland aan, dan vraagt een Ierse of Maltese geldverstrekker vaak om een officieel stuk over de lasten op dat huis. Het Kadaster-uittreksel hypotheekinformatie noemt elke ingeschreven hypotheek, de hypotheekhouder, het bedrag van inschrijving en eventuele beslagen. Ook voor deze EU-landen krijgt het stuk een apostille, omdat Verordening (EU) 2016/1191 niet over vastgoed gaat. Voor het VK geldt dezelfde route.
Een huis kopen in Dublin of Cork
U verhuist voor uw werk naar Ierland en koopt daar een huis. De Ierse bank wil weten of uw woning in Nederland nog met een hypotheek is belast. Het uittreksel toont de ingeschreven hypotheek, de hypotheekhouder en het bedrag waarvoor zij is ingeschreven.
Een appartement op Malta financieren
Voor een appartement op Malta vraagt de bank hoe uw Nederlandse woning is belast. Hypotheekinformatie geeft het beeld uit het openbare register. Staat er niets ingeschreven, dan blijkt ook dat uit hetzelfde stuk, en dat zegt een bank vaak net zo veel.
Oversluiten bij een Britse lender
U sluit de hypotheek op uw huis in Engeland over en de Britse lender vraagt naar uw overige vastgoed. Bezit u ook een woning in Nederland, dan laat het uittreksel zien welke hypotheken daarop zijn ingeschreven. Een beëdigde Engelse vertaling bestelt u apart bij ons.
Welke gegevens over uw hypotheek leest een Ierse of Maltese bank in het uittreksel?
Hypotheekinformatie is een gewaarmerkt uittreksel van het Kadaster over de ingeschreven lasten op één Nederlands pand. De bank leest erin welke hypotheken zijn ingeschreven, welke bank of andere partij de hypotheekhouder is en voor welk bedrag de inschrijving geldt. Ook beslagen op het pand staan erin. Het bedrag van inschrijving is niet uw huidige schuld. Het wordt vastgelegd als u de hypotheek afsluit, daalt niet als u aflost en kan hoger liggen dan wat u ooit leende. Voor de actuele schuldrest vraagt een bank meestal een overzicht van uw hypotheekverstrekker. De waarde van de woning staat niet in het uittreksel, en de eigenaar leest u in eigendomsinformatie. Wat een Ierse of Maltese bank met het stuk doet bij de beoordeling van uw lening, bepaalt de bank zelf. U geeft ons alleen het adres of de kadastrale aanduiding van het pand, meer gegevens zijn niet nodig.
Bron: Kadaster: hypotheekinformatie · Laatst bijgewerkt:
Telt de EU-regel voor openbare documenten ook voor een hypotheekuittreksel?
Nee. Verordening (EU) 2016/1191 maakt het verkeer van bepaalde openbare documenten tussen EU-lidstaten makkelijker, maar alleen voor stukken over de persoon, zoals akten van geboorte, huwelijk en overlijden. Vastgoedstukken staan niet op die lijst. Een hypotheekuittreksel voor een bank in Ierland of op Malta krijgt dus een apostille, net als een uittreksel voor een lender in het Verenigd Koninkrijk. Alle drie de landen zijn partij bij het Apostilleverdrag, zodat een legalisatie door hun ambassade niet nodig is. Het stuk gaat wel langs twee loketten. Eerst legaliseert het Consulair Dienstencentrum (CDC) van Buitenlandse Zaken de handtekening van het Kadaster, want de rechtbank apostilleert alleen een handtekening die zij zelf kan controleren. Daarna plaatst de rechtbank de apostille op de handtekening van het CDC. Welke stukken de bank verder vraagt, hoort u van de bank zelf.
Bron: De Rechtspraak: apostille en legalisatie · Laatst bijgewerkt:
Hoe plant u het uittreksel in bij een hypotheekaanvraag over de grens?
Begin vroeg, want de Nederlandse kant kost 15-20 werkdagen na betaling, en een bank in Ierland of op Malta wil het stuk meestal zien voordat zij een bindend aanbod doet. In die tijd vragen wij een nieuw uittreksel aan bij het Kadaster, legaliseert het CDC de handtekening en plaatst de rechtbank de apostille. Een spoedoptie bestaat niet, omdat elk loket met het papieren origineel werkt. Daarna komt de post: voor een adres in Ierland, op Malta of in het Verenigd Koninkrijk ziet u het verzendtarief bij het afrekenen. Binnen Nederland kost verzending €9,95, gratis vanaf €299 excl. btw. Vraagt de bank een vertaling, laat die dan maken op het exemplaar met de apostille. Geldt het aanbod van de bank maar een beperkte tijd, vraag dan of een digitaal exemplaar voor €9,95 volstaat tot het origineel binnen is. Een scan vervangt het origineel met beide stempels niet. Bestel dus op de dag dat de bank erom vraagt.
Bron: Nederland Wereldwijd: Nederlandse documenten rechtstreeks legaliseren · Laatst bijgewerkt:
Hoe lang duurt Kadaster + CDC + apostille?
De route van uw document
U bestelt
Online formulier en betaling
Kadaster
Gewaarmerkt stuk
tot 5 werkdagen
CDC
Legalisatie van de handtekening
enkele werkdagen plus verzendtijd
Rechtbank
Apostille
enkele werkdagen plus verzendtijd
Naar u
Aangetekend verzonden
1-2 werkdagen
| Stap | Instantie | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| Gewaarmerkt stuk bestellen | Kadaster | tot 5 werkdagen |
| Legalisatie van de handtekening | CDC, ministerie van Buitenlandse Zaken | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Apostille | Rechtbank | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Verzending naar u | Aangetekende verzending binnen Nederland | 1-2 werkdagen |
Alle kosten van het Kadaster, het CDC en de rechtbank zitten in ons tarief van €349 excl. btw. Verzending en het digitaal exemplaar staan als aparte regels in de bestelling. Reken in totaal op 15-20 werkdagen.
Zelf regelen of via ons?
| Stap | Zelf regelen | Via ons |
|---|---|---|
| Bestellen bij het Kadaster | Online formulier met DigiD; het stuk komt per post | Eén formulier op deze pagina |
| Legalisatie door het CDC | Per post of aan de balie in Den Haag, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Apostille van de rechtbank | Per post naar de rechtbank, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Betalen | Drie losse betalingen aan drie instanties | Eén betaling |
| Doorlooptijd | Afhankelijk van postlooptijden; reken op enkele weken | 15-20 werkdagen |
Volledig geregeld voor €349
- U hoeft de deur niet uit: wij regelen aanvraag, rechtsgeldige apostille van de rechtbank en verzending
- Rechtsgeldig in 129 verdragslanden
- Rechtsgeldig voor buitenlandse instanties, met acceptatiegarantie
- Aangetekend en veilig verzonden
- Wereldwijde verzending via PostNL of DHL Express
- Vertrouwelijk en AVG-conform verwerkt
- Vertrouwd: 100.000+ vertalingen, apostilles en legalisaties sinds 2006
In het tarief: het gewaarmerkte document van het Kadaster, de legalisatie door het CDC en de apostille van de rechtbank, met alle leges en kosten.
Optioneel bij te bestellen
- Digitaal exemplaar (scan per e-mail)€ 9,95
Gewaarmerkte hypotheekinformatie is een papieren uittreksel van het Kadaster met de hypotheken en beslagen die op een pand zijn ingeschreven. Het stuk noemt de hypotheekverstrekker, de datum van inschrijving van de huidige hypotheek en het bedrag waarvoor die is ingeschreven. Een buitenlandse bank vraagt erom als u daar een lening afsluit met uw Nederlandse woning als onderpand. Ook bij een scheiding of een nalatenschap met erfgenamen in het buitenland komt het regelmatig op tafel. Voor gebruik over de grens heeft het document een apostille nodig. De rechtbank kan die pas plaatsen nadat het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken de handtekening van het Kadaster heeft gelegaliseerd. Wij bestellen het document op het adres dat u opgeeft en brengen het langs beide instanties. De hele route duurt 15-20 werkdagen. Verzending en een digitaal exemplaar rekenen wij als losse regels, die u in de bestelling ziet voordat u betaalt.
Hoe werkt het?
Van bestelling tot document met apostille: wij nemen elke stap uit handen.
U plaatst uw bestelling met het adres van het pand en het land van bestemming.
Wij bestellen een vers, gewaarmerkt papieren exemplaar bij het Kadaster, dat het per post naar ons stuurt.
Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken legaliseert de handtekening van het Kadaster.
De rechtbank plaatst de apostille. U ontvangt het document aangetekend, en desgewenst ook digitaal.
U hoeft niets op te sturen
Wij bestellen het gewaarmerkte exemplaar bij het Kadaster en laten het bij ons bezorgen. Daarna gaat het naar het CDC van het ministerie van Buitenlandse Zaken en vervolgens naar de rechtbank. U vult alleen de gegevens in die het bestelformulier vraagt.
Veelgestelde vragen
Accepteert een Ierse bank een Nederlandstalig uittreksel?
Dat bepaalt de bank. Het Kadaster geeft hypotheekinformatie alleen in het Nederlands uit, en de meeste banken in Ierland, op Malta en in het Verenigd Koninkrijk werken in het Engels. Vraag dus vooraf of de bank een beëdigde Engelse vertaling wil. Die bestelt u apart bij ons. Laat de vertaling maken op het exemplaar met de apostille, dan staan de stempels er ook in.
Waarom ligt het ingeschreven bedrag hoger dan mijn lening?
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt vaak een bedrag ingeschreven dat hoger is dan de lening zelf, zodat er ruimte is voor rente en kosten. Dat bedrag blijft staan, ook als u aflost. Het uittreksel toont dus de inschrijving en niet uw schuld. Voor de schuldrest vraagt u een overzicht bij uw Nederlandse hypotheekverstrekker.
Mijn hypotheek is afgelost. Ziet de bank dat in het uittreksel?
Alleen als de inschrijving ook is doorgehaald. Na aflossing hoort de hypotheekhouder de hypotheek te laten doorhalen in het register. Is dat gebeurd, dan staat zij niet meer in het uittreksel. Is het niet gebeurd, dan staat de inschrijving er nog. Een bewijs van aflossing komt van uw Nederlandse bank en valt buiten dit product.
Heb ik een machtiging van de eigenaar nodig?
Nee. Hypotheekinformatie is openbaar, net als eigendomsinformatie. Iedereen kan het uittreksel bestellen met het adres van het pand of de kadastrale aanduiding. Dat is handig als u het stuk nodig heeft voor een gezamenlijke aanvraag en de mede-eigenaar in het buitenland woont. Wij vragen alleen de gegevens van het pand en uw bezorgadres.
Kan de bank op Malta het stuk binnen twee weken hebben?
Nee. De Nederlandse stappen duren 15-20 werkdagen na betaling, en daarna moet het stuk nog met de post naar Malta. Een spoedoptie is er niet, omdat CDC en rechtbank met het papieren origineel werken. Vraag de bank om meer tijd en bestel direct. Een digitaal exemplaar voor €9,95 geeft de bank intussen inzage.
Wat betaal ik voor hypotheekinformatie met apostille?
U betaalt €349 excl. btw per document. Daarin zitten de officiële kosten van Kadaster, CDC en rechtbank. Per bestelling komt er €3,50 administratiekosten excl. btw bij. Verzending kost €9,95, gratis vanaf €299 excl. btw. Een digitaal exemplaar kost €9,95 als u dat aanvinkt. Voor een tweede pand bestelt u een tweede document.